5 советов, как избежать конфликтов с арендаторами

Независимо от того, сдаете ли вашу недвижимость в качестве основного или побочного бизнеса, работа арендодателем — это малый бизнес. В каждом бизнесе требуется профессиональный подход и организация, чтобы избежать ошибок и неудач, которые могут обойтись очень дорого. В большинстве случаев при сдаче в аренду арендодатели сосредоточены на решении основных вопросов, таких как сбор арендной платы и ремонт, но им не следует упускать из виду деловую сторону своей работы и юридические вопросы, которые могут возникнуть.

5 советов, как избежать конфликтов с арендаторами

Бизнес-лицензии, страховое покрытие и налоговые декларации — все это основные требования, практически для каждого бизнеса. Кроме того, есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать.

1. Договоры и контракты

Быть арендодателем — это бизнес во многих отношениях, включая бухгалтерский учет, налоги и маркетинг вашей собственности. Договор — одна из важнейших составляющих любого бизнеса. Наличие договоров со всеми вашими деловыми партнерами очень важно, но еще важнее само требование наличия этих договоров. Независимо от того, как долго и насколько хорошо вы знакомы с потенциальным управляющим или подрядчиком, никогда не нанимайте их только на словах и никогда не сдавайте вашу собственность в аренду кому-либо без письменного договора аренды. Все стороны выигрывают от наличия договоров, и ни один бизнес не может позволить себе риски, которые могут возникнуть без них. Не используйте некачественные юридические шаблоны найденные в Интернете — обязательно обращайтесь за юридической помощью к опытным юристам по всем своим договорам, потому что закон и практика меняются со временем, и юрист — это тот, кто может проверить, соответствует ли договор последним законам и практике.

2. Ежегодные проверки

Разумеется, стандарты условий проживания, а также работа основных систем вашей недвижимости должны проверяться ежегодно. И арендатор, и арендодатель получают выгоду от проверки: арендаторы могут рассказать и показать что нуждается в обслуживании или ремонте, в то время как вы можете убедиться, что договор аренды соблюдается и нет очевидных нарушений.

Устранение неизбежных проблем, выявленных при регулярных проверках, проще и дешевле, таким образом арендодатели избегают сюрпризов и споров по окончании срока аренды. Арендаторы должны быть уведомлены о любой проверке заранее, вы не должны вторгаться в их частную жизнь и не забудьте записать и поделиться с ними деталями осмотра вашей собственности.

3. Работа с подрядчиками

Вполне возможно, что большинство арендодателей не смогут справиться со всеми вопросами по ремонту в одиночку и, им может потребоваться помощь подрядчика для выполнения этих работ. Если вы планируете нанять подрядчиков для ремонта или обновления вашей арендуемой собственности, убедитесь, что в договоре четко указано, что работы будут выполнены в рамках согласованной цены и в соответствии с действующими договоренностями с подрядчиком. Как и в любом договоре в деловой сфере, вы должны убедиться, что пункт о разрешении споров присутствует и прописан корректно.

4. Управление вашей недвижимостью

В зависимости от количества квартир или арендаторов вам может потребоваться посторонняя помощь для ухода за вашей недвижимостью. Также, вы становитесь работодателем, когда нанимаете кого-то в качестве управляющего. Здесь возникают трудовые отношение и необходимость в подготовке трудовых договоров, которые необходимо администрировать, а также нужно заниматься вопросами выплат заработной платы и налогов.

Кроме того, вы можете использовать независимого подрядчика для решения повседневных задач, связанных со сдачей в аренду и обслуживанием недвижимости, снимая тем самым административную нагрузку с ваших плеч. Компании по управлению недвижимостью могут быть дорогими, и их услуги, скорее всего, будут полезны для арендодателей нескольких объектов недвижимости с высоким уровнем потенциальной прибыли.

5. Разрешение конфликтов

Спор в отношении условий или выполнению договора может возникнуть с подрядчиками, арендаторами или кем-либо еще, с кем у вас подписан договор. В связи с этим вам следует подумать о том, как у вас урегулирован момент разрешения споров в договоре, чтобы быть готовыми на случай, если спор возникнет. Коммуникация особенно важна для решения проблем до того, как они перерастут в серьезные юридические споры. Арбитраж, посредничество и переговоры — все это методы разрешения реальных споров. У каждого из этих методов есть свои плюсы и минусы. В любом случае убедитесь, что у вас есть пункты в договоре, которые информируют обе стороны о том, как можно разрешить спор.Когда дело касается договоров, вы не можете оставлять свой бизнес на волю случая. Юристы на платформе LEGID с опытом работы в сфере недвижимости могут помочь вам избежать критические ошибки при составлении юридических документов, которые могут стоит вашему бизнесу очень дорого.

About LEGID

LEGID.app helps you find affordable legal help fast.

1. Submit a question.
2. Get several offers from lawyers.
3. Choose one that's right for you.

Quick, efficient and trusted way to get the right legal advice whether you're at home or abroad.

More from our blog

See all posts